Станом на 31.12.2025 в Товариствi вiдсутнiй такий орган управлiння, як Наглядова рада. Загаль-ними зборами акцiонерiв Товариства, якi були проведенi дистанцiйно 24.04.2023, 28.04.2023 було прийнято рiшення змiнити структуру управлiння Товариства на однорiвневу структуру, в зв'язку з чим прийнято рiшення про припинення повноважень членiв Наглядової ради, як наслiдок припи-нення дiяльностi Наглядової ради як органу управлiння Товариством.

Товариство функцiонує в нестабiльному середовищi, що пов'язано з глибокою економiчною кри-зою, полiтичною нестабiльнiстю та вiйною в Українi, запровадженням воєнного стану на територiї України у зв'язку з широкомасштабним вторгненням в Україну та актом збройної агресiїросiйсь-коїфедерацiї, починаючи з 24.02.2022. Вiйна з росiєю та шкода, яка завдається Українi щодня, є значною перешкодую на шляху дiяльностi та розвитку Товариства. Всi цi проблеми в деякiй мiрi вплинули на дiяльнiсть Товариства, що призвело до зниження звичайних ринкових ставок на оренду примiщень, та пiдвищенняцiн на енергопостачання та оренду землi. З кiнця 2019 року розпочалося поширення нового коронавiрусу, який отримав назву COVID-19, здатного викликати важкi наслiдки, що призводять до загибелi людини. На кiнець 2019 року Все-свiтня органiзацiя охорони здоров'я повiдомляла про обмежене число випадкiв зараження COVID-19, але 31.01.2020 оголосила надзвичайну ситуацiю в областi охорони здоров'я, а 13.03.2020 - про початок пандемiї з зв'язку зi стрiмким поширенням COVID-19 в Європi та iнших регiонах. Заходи, що вживаються по всьому свiту з метою боротьби з поширенням COVID-19, призводять до необхiдностi обмеження дiлової активностi, а також до необхiдностi профiлактичних заходiв, спрямованих на запобiгання поширенню iнфекцiї. На тлi цих подiй вiдбулося iстотне падiння фондових ринкiв, скоротилися цiни на сировиннi товари, зокрема, iстотно знизилася цiна нафти, вiдбулося ослаблення української гривнi до долара США i Євро, i пiдвищилися ставки кредиту-вання для багатьох компанiй, що розвиваються. Незважаючи на те, що, на момент випуску даної фiнансової звiтностi ситуацiя все ще знаходиться в процесi розвитку, представляється, що нега-тивний вплив на свiтову економiку i невизначенiсть щодо подальшого економiчного зростання можуть в майбутньому негативно позначитися на фiнансовому становищi Товариства. Керiвництво Товариства уважно стежить за ситуацiєю i реалiзує заходи щодо зниження негативного впливу зазначених подiй на Товариство. Ситуацiя ускладняється суттєвими коливаннями валютного курсу нацiональної валюти. Ста-бiлiзацiя економiчної ситуацiї в Українi значною мiрою залежатиме вiд ефективностi фiскальних та iнших економiчних заходiв, що будуть вживатися Урядом України. Водночас не iснує чiткого уявлення того, що саме робитиме Уряд для подолання кризи, у зв'язку з цим неможливо достовiрно оцiнити ефект впливу поточної економiчної ситуацiї на фiнансовий стан Товариства. У результатi виникає невизначенiсть, яка може вплинути на майбутнi операцiї та можливiсть збереження вар-тостi його активiв. Заходи, що вживались по всьому свiтi, призвели до необхiдностi обмеження дiлової активностi, а також до необхiдностi профiлактичних заходiв, спрямованих на запобiгання поширенню iнфекцiї. На тлi цих подiй вiдбулося iстотне падiння фондових ринкiв, скоротилися цiни на сировиннi то-вари, зокрема, iстотно знизилася цiна нафти, вiдбулося ослаблення української гривнi до долара США i Євро, i пiдвищилися ставки кредитування для багатьох компанiй, що розвиваються. Не-зважаючи на те, що, на момент випуску даної фiнансової звiтностi ситуацiя все ще знаходиться в процесi розвитку, представляється, що негативний вплив на свiтову економiку i невизначенiсть щодо подальшого економiчного зростання можуть в майбутньому негативно позначитися на фiнансовому становищi Товариства. Керiвництво Товариства уважно стежить за ситуацiєю i реа-лiзує заходи щодо зниження негативного впливу зазначених подiй на Товариство. Ситуацiя ускладнилась суттєвими коливаннями валютного курсу нацiональної валюти. Ста-бiлiзацiя економiчної ситуацiї в Українi значною мiрою залежить вiд ефективностi фiскальних та iнших економiчних заходiв, що вживаються Урядом України. Водночас, не iснує чiткого уявлення того, що саме робитиме Уряд для подолання кризи, у зв'язку з цим неможливо достовiрно оцiнити ефект впливу поточної економiчної ситуацiї на фiнансовий стан Товариства. У результатi виникає невизначенiсть, яка може вплинути на майбутнi операцiї та можливiсть збереження вартостi його активiв. Заходи, що здiйснюються Товариством для покращення фiнансового стану: -розробка та запровадження програми економiї витрат разом iз очiкуваним зростанням тарифiв. Загальними зборами акцiонерiв Товариства, якi були проведенi дистанцiйно 24.04.2023, 28.04.2023 було прийнято рiшення змiнити структуру управлiння Товариства на однорiвневу структуру управлiння. Вiдповiдно до ст. 64 Закону України "Про акцiонернi товариства": "У приватному акцiонерному товариствi з кiлькiстю акцiонерiв до 10 осiб рада директорiв може складатися ви-ключно з виконавчих директорiв.". Таким чином, Генеральний директор є одноосiбним виконав-чим органом Товариства, який здiйснює управлiння поточною дiяльнiстю Товариства. У подальшому, Генеральним директором Товариства, в межах його компетенцiї, визначеної Ста-тутом Товариства, й надалi здiйснюватимуться заходи, направленi на: - Забезпечення реалiзацiї основних напрямкiвдiяльностi Товариства, визначених вищим органом Товариства; - Забезпечення безперебiйної, сталої роботи Товариства; - Забезпечення дотримання працiвниками Товариства, при виконаннi своїх посадових обов'язкiв, вимог чинного законодавства України. Кiлькiсний та якiсний склад Виконавчого органу (одноосiбний виконавчий орган) у 2025 роцi був достатнiм для прийняття легiтимних рiшень та вирiшення питань, передбачених законодавством України, Статутом Товариства та Загальними зборами Товариства. Таким чином, у 2025 роцi Ви-конавчим органом Товариства, у межах своєї компетенцii, вживались вciможливi заходи для до-сягнення цiлей встановлених на 2025 piк.

Базуючись та використовуючи офiцiйнi данi Державної служби статистики, результати маркети-нгових дослiджень, а також результати внутрiшньої аналiтичної роботи, ПрАТ "КОБОС" оцiнює темпи росту на ринку оренди нежитлових примiщень вище за темпи росту ВВП України в iсто-ричнiй ретроспективi. Спираючись на прогнози державних iнституцiй щодо динамiки ВВП на 2025 i наступнi роки ПрАТ "КОБОС" очiкує на продовження динамiчного зростання Товариства з тем-пами, що вiдповiдають рiвню, середньому по країнi. Перспективами подальшого розвитку Товариства є отримання та накопичення прибутку вiд на-дання послуг, який буде використаний Товариством та/або його акцiонерами в майбутньому з урахуванням фiнансово-економiчноїситуацiї в Українi. Вiйна з росiєю та шкода, яка завдається Українi щодня, є значною перешкодую на шляху дiяльностi та розвитку Товариства. Територiя України постiйно перебуває пiдiнтенсивними бойовими дiями або тимчасовою окупацiєю. Передбачити подальший розвиток подiй, тривалiсть та економiчнi наслiдки вiйни для ПРАТ "КОБОС" на сьогоднi є неможливим. Керiвництво продовжує докладати зусиль для виявлення та пом'якшення впливу ризикiв на дiяльнiсть Товариства, якi пов'язанi з вiйськовою агресiєю. Змiн господарської дiяльностi, що дають змогу Товариству пiдвищувати результативнiсть своєї дiяльностi шляхом ефективного використання усiх наявних ресурсiв, у звiтному перiодi не було.

Товариство не укладало деривативних контрактiв та не вчиняло правочинiв щодо деривативних цiнних паперiв, якi впливають на оцiнку активiв, зобов'язань, фiнансового стану i доходiв або витрат Товариства. 1) Завдання та політика особи щодо управління фінансовими ризиками, у тому числі політика щодо страхування кожного основного виду прогнозованої операції, для якої використовуються операції хеджування Iнформацiя про завдання та полiтику особи щодо управлiння фiнансовими ризиками, у тому числi полiтику щодо страхування кожного основного виду прогнозованої операцiї, для якої використо-вуються операцiї хеджування не надається, тому що Товариство не укладало деривативних ко-нтрактiв та не вчиняло правочинiв щодо деревативних цiнних паперiв, якi впливають на оцiнку активiв, зобов'язань, фiнансового стану i доходiв або витрат Товариства. 2) Схильність особи до цінових ризиків, кредитного ризику, ризику ліквідності та/або ризику грошових потоків Iнформацiя про схильнiсть особи до цiнових ризикiв, кредитного ризику, ризику лiквiдностi та/або ризику грошових потокiв не надається, тому що Товариство не укладало деривативних конт-рактiв та не вчиняло правочинiв щодо деривативних цiнних паперiв, якi впливають на оцiнку ак-тивiв, зобов'язань, фiнансового стану i доходiв або витрат Товариства.

Рішення про застосування iншого кодексу в Товариствi не приймалось. В своїй дiяльностi Товариство корис-тується ПРИНЦИПАМИ (КОДЕКСОМ) КОРПОРА-ТИВНОГО УПРАВЛIННЯ ПрАТ "КОБОС", затверджений Загальними зборами акцiонерiв 23.04.2019. Тому, в мiсцi "Дата прийняття рiшення щодо затвердження застосування iншого кодексу" зазначено дату затвердження ПРИНЦИПIВ (КОДЕКСУ) КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛIННЯ ПрАТ "КОБОС" - 23.04.2019

http://kobos.emitents.net.ua/ua/docs/?fg_id=102

Позачерговi загальнi збори акцiонерiв Товариства проводились 22.09.2025 дистанцiйно вiдпо-вiдно до Порядку скликання та проведення дистанцiйних загальних зборiв акцiонерiв, за-твердженого рiшенням Нацiональної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку вiд 06.03.2023 №236. Протокол про пiдсумки голосування складений 25.09.2025. ПИТАННЯ ПОРЯДКУ ДЕННОГО: 1. Щодо врегулювання заборгованостi за кредитом.

. Визнати заборгованiсть з винагороди за кредитним договором №0020-корп-вкл вiд 01.04.2008 ПрАТ "КОБОС" перед АТ КБ "ПриватБанк" в сумi 912 552,36 грн. Уповноважити Генерального директора ПрАТ "КОБОС" провести всi необхiднi дiї щодо облiку та сплати заборгованостi з винагороди за кредитним договором №0020-корп-вкл вiд 01.04.2008 ПрАТ "КОБОС" перед АТ КБ "ПриватБанк" в сумi 912 552,36 грн.

Позачерговi загальнi збори акцiонерiв Товариства проводились 25.04.2025 дистанцiйно вiдпо-вiдно до Порядку скликання та проведення дистанцiйних загальних зборiв акцiонерiв, за-твердженого рiшенням Нацiональної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку вiд 06.03.2023 №236. Протокол про пiдсумки голосування складений 30.04.2025. ПИТАННЯ ПОРЯДКУ ДЕННОГО: 1. Звiт Генерального директора Товариства за 2024 рiк, прийняття рiшення за результатами його розгляду. 2. Прийняття рiшення за наслiдками розгляду висновкiв аудиторського звiту суб'єкта ауди-торської дiяльностi та затвердження заходiв за результатами розгляду такого звiту. 3. Затвердження результатiв фiнансово-господарської дiяльностi (рiчної фiнансової звiт-ностi) Товариства за 2024 рiк. 4. Затвердження розподiлу прибутку Товариства за 2024 рiк. 5. Прийняття рiшення про виплату дивiдендiв, затвердження розмiру дивiдендiв та способу їх виплати.

1. Затвердити звiт Генерального директора Товариства за 2024 рiк. 2. Взяти до уваги висновки аудиторського звiту суб'єкта аудиторської дiяльностi за 2024 рiк, органам управлiння Товариства врахувати в роботi висновки аудиторського звiту суб'єкта аудиторської дiяльностi за 2024 рiк. 3. Затвердити результати фiнансово-господарської дiяльностi (рiчну фiнансову звiтнiсть) Товариства за 2024 рiк. 4. Частину чистого прибутку, отриманого Товариством за пiдсумками роботи у 2024 роцi, в розмiрi 30 (тридцять) вiдсоткiв направити на виплату дивiдендiв за простими акцiями То-вариства. 5. Здiйснити виплату дивiдендiв за простими iменними акцiями Товариства з прибутку, отриманого Товариством за результатами дiяльностi у 2024 роцi у сумi 941 473,90 (дев'ятсот сорок одна тисяча чотириста сiмдесят три) гривнi 90 копiйок. Затвердити розмiр дивiдендiв на 1 (одну) просту iменну акцiю у сумi 0,035422806 гривень. Дивiденди виплатити безпосередньо акцiонерам.

Товариство не є емiтентом облігацій ні в поточному, ні в звітному періодах.

В Товаристві відсутній такий орган управління, як Рада

В Товаристві відсутній колегіальний виконавчий орган.

Приймались рiшення стосовно основних напрямкiв фiнансово-господарської дiяльностi Товариства та визначення заходiв, запланованих на 2025 рiк для забезпечення стабiльного функцiонування Товариства в умовах дiї воєнного стану та рiшення стосовно затвердження Рiчного звiту Товариства за 2023 та 2024 роки, рiшення про встановлення дати прийняття рiшення про встановлення дати складення перелiку осiб, якi мають право на отримання дивiдендiв.

Оцiнка складу, структури та дiяльностi виконавчого органу: оцiнка не проводилась. Товариствомає одноосiбний виконавчий орган - Генеральний директор. Загальними зборами акцiонерiв Товариства, якi були проведенi дистанцiйно 24.04.2023, 28.04.2023 було прийнято рiшення змiнити структуру управлiння Товариства на однорiвневу структуру управлiння. Вiдповiдно до ст. 64 Закону України "Про акцiонернi товариства": ":У приватному акцiонерному товариствi з кiлькiстю акцiонерiв до 10 осiб рада директорiв може складатися виключно з виконавчих директорiв.". Таким чином, Генеральний директор є одноосiбним виконав-чим органом Товариства, який здiйснює управлiння поточною дiяльнiстю Товариства. Кiлькiсний та якiсний склад Виконавчого органу (одноосiбного виконавчого органу) у 2025 роцi був достатнiм для прийняття легiтимних рiшень та вирiшення питань, передбачених законодавством України, Статутом Товариства та Загальними зборами Товариства. Одноосiбний виконавчий орган вiдповiдає критерiям, якi висувались до виконавчого органу чинним законодавством, Ста-тутом, Положенням, зокрема в частинi наявностi професiйних знань та навичок, досвiду роботи, дiлової репутацiї. Таким чином, у 2025 роцi Виконавчим органом Товариства, у межах своєї компетенцii, вживались вciможливi заходи для досягнення цiлей встановлених на 2025 piк.

Оцiнка компетентностi та ефективностi керiвника та заступникiв керiвника/голови та членiв колегiального виконавчого органу, включаючи iнформацiю про його дiяльнiсть як посадової особи iнших юридичних осiб або iншу дiяльнiсть - оплачувану i безоплатну: оцiнка не проводилась. Загальними зборами акцiонерiв Товариства, якi були проведенi дистанцiйно 22.04.2024, 29.04.2024 прийнято рiшення обрати з 30.04.2024 р. Генеральним директором Товариства Краснiкова Рус-лана Володимировича. Краснiков Руслан Володимирович в звiтному перiодi обiймав посаду Генерального директора з 01.01.2025 по 31.12.2025. (Загальними зборами акцiонерiв Товариства, якi були проведенi дистан-цiйно 22.04.2024, 29.04.2024 прийнято рiшення обрати з 30.04.2024 Генеральним директором То-вариства Краснiкова Руслана Володимировича.) Його керiвництво було ефективним, в повному обсязi виконувало покладенi на нього функцiї. Має професiйний досвiд, знання та компетенцiю, необхiднi для ефективної роботи на посадi Ге-нерального директора Товариства достатнiм для прийняття ним легiтимних рiшень та ви-рiшення питань, передбачених законодавством України та Статутом Товариства та рiшеннями загальних зборiв Товариства. Краснiков Руслан Володимирович не обiймає iнших посад в iнших юридичних особах та не зай-мається iншою дiяльнiстю (оплачуваною та безоплатною). Посадова особа - пенсiонер.

Оцiнка не проводилась. Дiяльнiсть Виконавчого органу була направлена на вирiшення всiх питань, пов'язаних з керiвниц-твом поточною дiяльнiстю Товариства, що охоплює юридичнi та фактичнi дiї, якi здiйснюються у внутрiшнiй та зовнiшнiй сферi дiяльностi Товариства. У 2025 роцi серед основних завдань та цiлей Виконавчого органу були: - забезпечення безперебiйної, сталої роботи Товариства; - забезпечення реалiзацiї основних напрямкiв дiяльностi Товариства; - забезпечення дотримання працiвниками Товариства при виконаннi своїх посадових обов"язкiв вимог чинного законодавства України. Рiшення, якi приймав Виконавчий орган, базувалися на результатах уважного та регулярного аналiзу дiяльностi Товариства, постiйного обговорення шляхiв покращення та пiдвищення рiвня ефективностi дiяльностi Товариства, та були спрямованi на забезпечення належного управлiння Товариством. За результатами 2025 року поставленi цiлi досягнутi. У 2025 роцi Виконавчим органом Товариства, у межах своєї компетенцii, вживались вciможливi заходи для досягнення цiлей встановлених на 2025 piк. За результатами поточної оцiнки ефективностi дiяльностi Виконавчого органу не виявлено не-обхiдностi у встановленнi заходiв щодо вдосконалення (пiдвищення ефективностi) виконавчого органу.

Заходи, що здiйснюються Виконавчим органом Товариства для покращення фiнансового стану: економiя витрат. Дiяльнiсть Виконавчого органу в звiтному перiодi не вплинула на фiнансово-господарську дiяль-нiсть Товариства: змiн таких в звiтному перiодi не було. Виконавчим органом не готувався Звiт на пiдставi пп.4 п.43 до Положення про розкриття iн-формацiї емiтентами цiнних паперiв, а також особами, якi надають забезпечення за такими цiнними паперами, затвердженого рiшенням НКЦПФР вiд 06.06.2023 № 608.

Акцiонери згiдно з реєстром власникiв цiнних паперiв, станом на 31.12.2025

Вiдповiдно до Роздiлу VI п.10 "Прикiнцевi та перехiднi положення" Закону України "Про депозитарну систему України" вiд 06.07.2012 власники цiнних паперiв, якi не уклали договору iз депозитарною установою на обслуговування рахунку власних цiнних паперiв не мають права голосу на загальних зборах Товариства. Вiдповiдно до Реєстру акцiонерiв, станом на 31.12.2025, обмежень прав участi та голосування акцiонерiв (учас-никiв) на загальних зборах особи немає (всi акцiї Товариства в кiлькостi 26 578 165 штук - голосуючi).

Посадові особи (крім ради та виконавчого органу) особи в Товаристві відсутні

Змiнна частина винагороди в Товариствi вiдсутня.

Винагорода чи компенсацiя, яка має бу-ти виплачена посадовiй особi у разi звiльнення, в Товариствi вiдсутня. Iнформацiя про винагороду або компен-сацiї, якi мають бути виплаченi у разi звiльнення не надається, тому що згiдно iз ч. 10 ст. 126 Закону України "Про ри-нки капiталу та органiзованi товарнi ринки" приватнi акцiонернi товариства не розкривають дану iнформацiю.

В Товаристві відсутній внутрішній документ, який визначає політику щодо розкриття інформації

В Товаристві відсутня посада радника

Теорiя сталого розвитку виникла як антагонiзм парадигмi економiчного зростання. До-слiджено погляди науковцiв щодо понять "розвиток", "сталiсть" та з'ясовано, що до фу-ндаментальних аспектiв розвитку належить невiддiльнiсть вiд простору i часу, а сталiсть розглядається як здатнiсть системи зберегти свою якiсть в умовах мiнливого середовища та внутрiшнiх трансформацiй. Обгрунтовано, що поняття "сталий розвиток" передбачає вищий якiсний рiвень нiж "розвиток". Тобто: "сталий розвиток" - це розвиток суспiльства, який задовольняє потреби сучасностi, не ставлячи пiд загрозу здатнiсть наступних по-колiнь задовольняти власнi потреби. Це розвиток, що задовольняє потреби суспiльства в наш час, проте не ставить пiд загрозу можливiсть майбутнiх поколiнь забезпечувати власнi потенцiйнi потреби, а саме мiнiмiзацiя несприятливих наслiдкiв виснаження природних ресурсiв та екологiчного за-бруднення в результатi швидкого соцiально-економiчного розвитку людства задля майбу-тнього. В сучасних умовах ринку забезпечення сталого розвитку є одним iз основних прiоритетiв, що передбачає ефективнiсть бiзнес-дiяльностi. Це зумовлене тим, що саме сталiсть дiяльностi надає ряд переваг, таких як пiдвищення рiвня органiзацiйного управлiння та соцiальної вiдповiдальностi, новi ринковi можливостi та зростання iнвестицiйної при-вабливостi, iнновацiйнiсть у виробничих та управлiнських процесах, мiнiмiзацiя ризикiв та скорочення витрат, а також створення сприятливих умов для розвитку майбутнiх по-колiнь за рахунок рацiонального розподiлу i використання ресурсiв. Категорiю "стiйкий розвиток" можна вiдобразити як антикризовий, невпинний, стабiль-ний процес, що має на метi пiдвищення економiчної ефективностi дiяльностi Товариства з одночасним зростанням рiвня вiдповiдальностi перед партнерами та клiєнтами, а також сформованими заходами щодо збереження довкiлля та покращення якостi життя ни-нiшнього та майбутнього поколiння. Головною характеристикою сталого розвитку є мо-жливiсть контролю усiх процесiв на основi використання системного пiдходу i сучасних iнформацiйних технологiй. Сталий розвиток Товариства забезпечується за рахунок поєднання та збалансування трьох складових дiяльностi кожного суб'єкта: 1) Соцiальна. 2) Економiчна. 3) Екологiчна. Впровадження сталого розвитку в Товариствi можливе за допомогою реалiзацiї планових дiй, що сприяють вирiшенню завдань та досягнення цiлей. Такi дiї формують наступнi етапи: 1. Створення основи управлiння сталим розвитком Товариства. 2. Проведення аналiзу факторiв впливу середовища. 3. Оцiнка вагомих факторiв та порiвняння їх з плановими умовами розвитку. 4. Дiагностика та оцiнка стiйкостi Товариства. 5. Формування пропозицiї та прийняття рiшень щодо удосконалення управлiння сталим розвитку Товариства. Товариством в звiтному перiодi виконанi наступнi роботи стосовно напрямку захисту довкiлля та соцiальної вiдповiдальностi: Цiлi, якi ставило перед собою Товариство на початок звiтного перiоду. Цiлi та результати, якi ставилися Товариством на початок звiтного перiоду стосовно захисту довкiлля та соцiальної вiдповiдальностi в 2023 роцi досягнуто.

Вiдсутнi

Питання щодо захисту довкiлля та соцiальної вiдповiдальностi не розглядалися

Питання щодо захисту довкiлля та соцiальної вiдповiдальностi виконавчим органом не розглядалися

Рада в Товариствi вiдсутня: питання щодо захисту довкiлля та соцiальної вiдповiдаль-ностi не розглядалися

Працiвники товариства. Дотримання трудового законодавства, соцiальний пакет, гiдний рiвень заробiтної плати. Створення умов для розкриття потенцiалу кожного та розвитку компетенцiй, якi потрiбнi для досягнення стратегiчних задач Товариства.

Акцiонери Товариства. Участь у загальних зборах акцiонерiв. Здiйснюють управлiння дiяльнiстю Товариства.

Полiтика щодо взаємодiї зi стейкхолдерами вiдсутня

Фінансова звітність ПрАТ «КОБОС» складена станом на 31 грудня 2025 року, звітним періодом є 2025 рік. Фінансова звітність підготовлена у відповідності до Міжнародних стандартів фінансової звітності (далі – МСФЗ), прийнятих Радою з Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку («РМСБО»), які викладені державною мовою та офіційно оприлюднені на веб-сторінці центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері бухгалтерського обліку, є фінансовою звітністю загального призначення і стосується тільки діяльності Товариства.

Фінансова звітність стосується одного суб’єкта звітування - ПрАТ «КОБОС»

Рік, що закінчується 31 грудня 2025 року

Валюта подання звітності відповідає функціональній валюті, якою є національна валюта України – гривня.

Звітність складено у тисячах гривень, округлених до цілих

Протягом року, який закінчився 31 грудня 2025 року та попереднього звітного року, Товариство не змінювало свою облікову політику та облікові оцінки. Суттєві положення облікової політики, що використані при підготовці цієї фінансової звітності, представлені нижче.

Заробітна плата, єдиний соціальний внесок відносно працівників Товариства, щорічна оплата відпустки і оплата тимчасової непрацездатності, премії та інші матеріальні заохочення вважається короткостроковими виплатами, відповідно до МСБО 19 «Виплати працівникам».

Товариство здійснює класифікацію та оцінку фінансових активів, виходячи з бізнес-моделі, яку воно використовує для управління цими активами, та характеристик грошових потоків, передбачених договором.

Оцінку фінансових активів під час первісного визнання та подальшу їх оцінку Підприємство здійснює у відповідності до МСФЗ 9 "Фінансові інструменти", як наведено в таблиці нижче.

Всі зміни амортизованої собівартості активу відображаються як прибутки/збитки, в тому числі, очікувані кредитні збитки.

Під час первісного визнання Товариство оцінює всі фінансові зобов’язання за справедливою вартістю. Найкращими доказами справедливої вартості фінансового зобов’язання при первісному визнанні є ціна операції, тобто справедлива вартість одержаної компенсації. Якщо Товариство з'ясовує, що справедлива вартість при первісному визнанні відрізняється від вартості за договором, то різниця між вартістю за договором та справедливою вартістю відображається як витрати/дохід з одночасним збільшенням/зменшенням балансової вартості фінансового зобов’язання. Подальша оцінка фінансових зобов’язань здійснюється за амортизованою собівартістю.

Витрати з податку на прибуток Товариства складаються з сум поточного та відстроченого податку на прибуток. Поточний податок на прибуток визначається виходячи з оподатковуваного прибутку за рік, розрахованого за правилами податкового законодавства України. Відстрочені податкові активи та зобов’язання оцінюються за ставкою оподаткування, яку передбачається використовувати в період реалізації активу чи погашення зобов’язання, на основі ставок оподаткування та податкового законодавства, що діють або превалюють до кінця звітного періоду.

Інвестиційна нерухомість – це земля чи будівля, або частина будівлі, або їх поєднання, які знаходяться у власності Товариства з метою отримання орендних платежів або збільшення вартості капіталу. Первісна оцінка інвестиційної нерухомості здійснюється за собівартістю, включаючи витрати на операцію. Подальша оцінка здійснюється за справедливою вартістю. Всі споруди, в яких для власних потреб використовується не більше 10 % загальної площі для цілей обліку і складання фінансової звітності визнаються інвестиційною нерухомістю.

Товариство як орендар Компанія оцінює договір лізингу (оренди) (далі - договір оренди) у цілому або окремі компоненти як договір оренди, якщо виконуються такі критерії:  актив є ідентифікованим;  лізингоодержувачу (орендарю) (далі - орендар) передається право отримувати практично всі економічні вигоди від використання ідентифікованого активу протягом усього періоду використання активу;  товариству передається право визначати спосіб використання активу протягом усього періоду використання в обмін на компенсацію;  орендодавець не має істотного права заміни активу протягом строку його використання. Товариство визначає строк оренди як невідмовний період оренди разом з:  періодами, на які розповсюджуються право продовження оренди, якщо орендар обґрунтовано впевнений у тому, що він скористається такою можливістю.  періодами, на які розповсюджуються право припинити дію оренди, якщо орендар обґрунтовано впевнений у тому, що він не скористається такою можливістю. Оцінку тривалості невідмовного періоду оренди Товариство здійснює наступним чином: 1) для договорів, за якими оренда є забезпеченою правовою санкцією, тривалість невідмовного періоду оренди оцінюється як період, протягом якого договір є забезпеченим правовою санкцією; 2) для договорів, за якими оренда не є забезпеченою правовою санкцією, тривалість невідмовного періоду оренди оцінюється таким чином: • якщо базовий актив за договором є спеціалізованим активом або базовий актив не може бути замінений без значних витрат, тривалість невідмовного періоду оренди оцінюється як максимальний строк оренди (але не більше 5 років), з урахуванням можливого продовження строку дії договору оренди або укладання нового договору оренди цього базового активу; • якщо базовий актив за договором не є спеціалізованим активом та може бути замінений без значних витрат, оцінка тривалості невідмовного періоду оренди залежить від того, чи є Компанія обґрунтовано впевнена у тому, що реалізує можливість продовжити оренду або у тому, що вона не реалізує можливість припинити дію оренди. До малоцінних базових активів Товариство відносить: обладнання, техніку, вартість яких (кожного окремого об’єкта) не перевищує 6 тис. грн. До короткострокової оренди та оренди малоцінних базових активів Товариство застосовуються вимоги параграфа 6 МСФЗ 16. Тобто, Товариство визнає орендні платежі, пов’язані з такою орендою, як витрати на прямолінійній основі протягом строку оренди. Орендні платежі за договорами земельних ділянок державної та комунальної власності є, відповідно до чинного законодавства України, змінними платежами, які не залежать від індексу або ставки (залежать від нормативної грошової оцінки та ставок, встановлених органами місцевого самоврядування землі). Таким чином, змінні орендні платежі, які не залежать від індексу чи ставки, не включаються в оцінку орендного зобов’язання. Товариство як орендодавець Товариство надає в операційну оренду власну інвестиційну нерухомість та інше майно.

Забезпечення визнаються, коли Товариство має внаслідок минулої події існуюче зобов’язання (юридичне чи конструктивне), для виконання якого ймовірно вибуття ресурсів, які втілюють у собі економічні вигоди, та суму зобов’язання можна достовірно оцінити. Забезпечення створюються Товариством для відшкодування наступних (майбутніх) витрат:  виплату відпусток працівникам; Залишок забезпечення переглядається кожний рік станом на 31 грудня і у разі потреби коригується (збільшується, зменшується).

Дохід визнається Товариством на підставі принципу безперервності, коли є впевненість в збільшенні майбутніх економічних вигід, результатом чого є збільшення власного капіталу, за винятком збільшення, пов’язаного з внесками учасників. Для визнання доходу від реалізації продукції, товарів, робіт або послуг Товариство здійснює наступні кроки:  ідентифікує договір;  виявляє зобов’язання щодо виконання;  визначає ціну операції;  розподіляє ціну операції на зобов’язання щодо виконання;  визнає дохід від реалізації продукції, товарів, робіт або послуг. Товариство визнає дохід від реалізації лише тоді, коли воно задовольняє ідентифіковане зобов’язання щодо виконання шляхом передачі продукції (товарів, робіт, послуг) покупцеві (замовнику), тобто, коли покупець (замовник) отримує над ними контроль. Одним з основних показників, що свідчать про передачу контролю, є передача покупцеві (замовнику) права власності на продукцію, товари або результати робіт. В деяких випадках управлінський персонал Товариства, розглянувши всі чинники, може прийти до висновку про передачу контролю без передачі права власності. В момент укладення договору управлінський персонал Товариства визначає, чи задовольнить Товариство ідентифіковане зобов’язання щодо виконання з плином часу, чи у певний момент часу. Якщо управлінський персонал визначає, що Товариство задовольнить ідентифіковане зобов’язання щодо виконання з плином часу, дохід від реалізації визнається лише тоді, коли прогрес на шляху до повного задоволення зобов'язання щодо виконання можна обґрунтовано оцінити.

Для оцінювання очікуваних кредитних збитків за дебіторською заборгованістю Товариство використовує матрицю резервування. Матриця резервування визначає фіксовані ставки резервування, залежно від кількості днів, що минули з моменту прострочення дебіторської заборгованості.

Матриця резервування

Інформацію щодо пов’язаних осіб розкривається відповідно до МСБО 24 „Розкриття інформації щодо пов’язаних сторін”. Перегляд переліку пов’язаних осіб здійснюється щорічно на кінець звітного року.

ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОБОС"

Акціонерне товариство

Україна

вулиця ПРЕДСЛАВИНСЬКА, буд. 19 , М. КИЇВ, КИЇВСЬКА обл., 03150, Україна

вулиця ПРЕДСЛАВИНСЬКА, буд. 19 , М. КИЇВ, КИЇВСЬКА обл., 03150, Україна

ПрАТ «КОБОС» не має дочірніх підприємств, філій, представництв, не належить до об'єднань підприємств, не проводить спільну діяльність з іншими суб'єктами права. Злиття, приєднання, поділ, виділення, перетворення протягом 2025 року не відбувалось.

Основний вид діяльності: - надання в оренду власного нерухомого майна (КВЕД 68.20). Товариство не здійснює іншої господарської діяльності.

АТ КБ "ПРИВАТБАНК"

Фінансова звітність ПрАТ «КОБОС» підготовлена у відповідності до Міжнародних стандартів фінансової звітності (далі – МСФЗ), прийнятих Радою з Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку («РМСБО»), які викладені державною мовою та офіційно оприлюднені на веб-сторінці центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері бухгалтерського обліку, є фінансовою звітністю загального призначення і стосується тільки діяльності Товариства

Цю фінансову звітність підготовлено на основі припущення щодо здатності Товариства продовжувати свою діяльність на безперервній основі, що передбачає реалізацію активів і погашення зобов’язань під час звичайної господарської діяльності. Управлінський персонал Товариства не має намірів або потреби ліквідовуватися, чи суттєво звужувати масштаби діяльності. Однак, станом на дату складання цієї фінансової звітності існує непередбачуваність та невизначеність щодо наслідків можливого впливу на діяльність Товариства воєнної агресії російської федерації проти України після закінчення звітного періоду. При проведенні оцінки здатності Товариства продовжувати діяльність безперервно управлінський персонал врахував всю доступну інформацію за звітний період та після закінчення звітного періоду до дати випуску фінансової звітності. На підставі здійсненого аналізу наявної інформації та подій, управлінський персонал вважає, що Товариство може продовжувати свою діяльність на безперервній у зв’язку з наступним:  діяльність Компанії є прибутковою;  галузь діяльності Товариства не зазнала значного негативного впливу у зв’язку з воєнною агресією російської федерації проти України;  Товариством не було втрачено ключових клієнтів;  доходи Товариства та грошові надходження від операційної діяльності в 2025 році збільшились і є достатніми для продовження безперервної діяльності;  Товариство має достатньо грошових коштів для виконання поточних зобов’язань. Для забезпечення безперебійності роботи Товариство регулярно здійснює оцінку поточної ситуації на предмет наявних і потенційних ризиків та вживає заходи, щоб своєчасно і ефективно реагувати на відповідні інциденти. Ця фінансова звітність не містить будь-яких коригувань, які стосуються можливості відшкодування та класифікації відображених сум активів та зобов’язань, які могли б знадобитися, якби Товариство було не здатне продовжувати свою діяльність на безперервній основі. На підставі здійсненого аналізу наявної інформації та подій, управлінський персонал вважає, що Товариство може продовжувати свою діяльність на безперервній основі. Але передбачити подальший розвиток подій, тривалість, економічні наслідки війни для економіки та ПрАТ «КОБОС» на сьогодні є не можливим у зв’язку з чим існує суттєва невизначеність, яка можуть поставити під значний сумнів здатність Товариства продовжувати свою діяльність на безперервній основі.

Підготовка фінансової звітності Товариства вимагає від її керівництва на кожну звітну дату винесення суджень, визначення оціночних значень і припущень, які впливають на суми виручки, витрат, активів і зобов’язань, що зазначаються у звітності, а також на розкриття інформації про умовні зобов’язання. Ці оцінки ґрунтуються на інформації, наявній на дату балансу. Отже, фактичні результати можуть відрізнятися від цих оцінок. Оцінки та відповідні припущення переглядаються на постійній основі. Результати переглядів облікових оцінок визнаються у тому періоді, в якому здійснюється такий перегляд, якщо результат перегляду впливає як на поточний, так і майбутній періоди. Невизначеність стосовно цих припущень і оціночних значень може призвести до результатів, які можуть вимагати у майбутньому суттєвих коригувань балансової вартості активу або зобов’язання, стосовно яких робляться такі припущення та оцінки. У процесі застосування облікової політики Товариства керівництво використовувало наступні судження, що мають найбільш істотний вплив на суми, визнані у фінансовій звітності: Резерв під очікувані кредитні збитки з торгової дебіторської заборгованості та контрактних активів Товариство використовує матрицю резервування для визначення розрахунку резерву під очікувані кредитні збитки для торгової дебіторської заборгованості та контрактних активів. Товариство використовує спрощений підхід, тобто не відстежує зміни у кредитному ризику, а замість цього визнає збитки від знецінення визначені на основі очікуваних кредитних збитків протягом усього терміну дії фінансового активу.

Головна мета процесу управління капіталом полягає в залученні та підтримці достатнього обсягу капіталу для розширення діяльності та створення захисту від ризиків.

Оптитмізація процесу формування та використання капіталу є головною метою Товариства в управлінні капіталом. Стратегічна ціль Товариства - формування належної системи управління капіталом, завданням якої є контроль та своєчасне коригування структури капіталу для отримання максимального прибутку та забезпечення фінансової стійкості.

Товариство здійснює контроль над капіталом за допомогою розрахунку коефіцієнта фінансового важеля. Фінансовий важіль, коефіцієнт використання позикових засобів - залежність прибутку від ступеня використання позикових засобів. Фінансовий важіль розраховується як відношення суми позикового капіталу до суми загального капіталу Товариства.

Фінансовий важіль становить -4%. Це свідчить про те, що у Товариства немає чистого боргу і Товариство повністю забезпечене власними коштами та має надлишкову ліквідність.

Фактично, Товариство перебуває у стані чистої грошової позиції, що мінімізує фінансові ризики.

В 2025 році зміни в облікову політику не вносились

Нижче наведені зміни до стандартів, які були випущені, але не набули чинності на дату фінансової звітності. Товариство має намір застосовувати переглянуті стандарти тоді, коли вони набудуть чинності. Зміни до стандартів, що були випущені та набудуть чинності з 1 січня 2026 року і пізніше 1. Поправки до МСБО 21 «Вплив змін валютних курсів» – «Вплив змін валютних курсів – облік в умовах неможливості конвертації валют» уточнюють процедури переводу фінансової звітності у валюту подання для суб’єктів господарювання, які функціонують в умовах гіперінфляції. Суб’єкт господарювання застосовує поправки, якщо - його функціональна валюта не є валютою країни з гіперінфляційною економікою, яка переводиться у валюту подання гіперінфляційної економіки; - його функціональна валюта є валютою країни з гіперінфляційною економікою, яка переводиться у валюту подання країни з гіперінфляційною економікою. Поправки набувають чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2027 року або після цієї дати. Поправки до МСБО 21 не будуть мати впливу на фінансову звітність Товариства. 2. Поправки до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти» та МСФЗ 7 «Фінансові інструменти: розкриття інформації» – «Класифікація та оцінка фінансових інструментів»: - роз'яснюють вимоги щодо дати визнання та припинення визнання фінансових активів та фінансових зобов'язань, з новим винятком щодо фінансових зобов'язань, розрахунки за якими здійснюються шляхом електронного переказу; - надають керівництво щодо оцінки характеристик договірних грошових потоків за фінансовими активами; - визначають нові вимоги до розкриття інформації для певних інструментів з умовами, які можуть змінювати грошові потоки; - оновлюють вимоги до розкриття інформації для інструментів капіталу, призначених за справедливою вартістю через інший сукупний дохід. Поправки набувають чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2026 року або після цієї дати. Управлінський персонал Товариства вважає, що ці поправки не будуть мати суттєвого впливу на фінансову звітність. 3. Поправки до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти» та МСФЗ 7 «Фінансові інструменти: розкриття інформації» – «Контракти на постачання електроенергії з відновлюваних джерел» змінюють вимоги до обліку хеджування, з відповідним розкриттям інформації. Поправки застосовуються лише для інструментів, пов’язаних з електроенергією. Поправки набувають чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2026 року або після цієї дати. Управлінський персонал Товариства вважає, що ці поправки не будуть мати впливу на фінансову звітність. Нові стандарти, що були випущені та набудуть чинності з 1 січня 2026 року і пізніше 1. МСФЗ 18 «Подання та розкриття інформації у фінансовій звітності» встановлює нові суттєві вимоги до подання фінансової звітності, приділяючи особливу увагу звіту про прибутки та збитки, включаючи вимоги щодо обов'язкового подання проміжних підсумків, агрегації та дезагрегації інформації, а також розкриття інформації, пов'язаної з показниками ефективності, визначеними керівництвом. МСФЗ 18 замінює МСБО 1 «Подання фінансової звітності» і має на меті покращити порівнянність та прозорість звітності про результати діяльності компаній. Новий стандарт встановлює єдині вимоги до класифікації, подання та розкриття інформації в фінансової інформації, що включає: - упорядкування подання фінансових звітів для забезпечення підвищеної прозорості та узгодженості; - встановлення єдиного підходу до групування статей у звітах; - уніфікацію форматів розкриття для покращення порівнянності фінансової звітності між суб’єктами господарювання; - вимогу до розкриття суттєвих облікових політик та ключових суджень більш детально та структуровано; - посилення вимог щодо розкриття інформації, яка є критичною для прийняття рішень користувачами фінансової звітності. Стандарт набуває чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2027 року або після цієї дати. Впровадження МСФЗ 18 буде мати суттєвий вплив на фінансову звітність Компанії, зокрема, призведе до необхідності: • перегляду облікової політики з метою узгодження з новими вимогами стандарту, включно зі зміною підходу до подання статей у звітах про фінансовий стан, сукупний дохід, зміни у власному капіталі та рух грошових коштів; • перекласифікації деяких елементів звітності з метою приведення у відповідність з новими правилам групування та розкриття інформації; • розширення обсягу розкриття інформації для забезпечення прозорості та відповідності новим вимогам щодо розкриття суттєвих суджень, оцінок та ризиків; • збільшення обсягу підготовчої роботи, включаючи адаптацію систем фінансової звітності, навчання персоналу та розробку нових внутрішніх процедур для збору необхідної інформації. Управлінський персонал Товариства усвідомлює значний вплив МСФЗ 18 на фінансову звітність і докладає всіх зусиль для підготовки до його ефективного застосування. 2. МСФЗ 19 «Дочірні підприємства без публічної підзвітності: розкриття інформації» дозволяє певним суб’єктам господарювання застосовувати повні вимоги МСФЗ до оцінки, але зі значно скороченим обсягом розкриття інформації. Якщо материнське підприємство складає консолідовану фінансову звітність відповідно до МСФЗ, її дочірні компанії зобов'язані звітувати перед материнським підприємством також за МСФЗ. Для своєї власної фінансової звітності дочірнім підприємствам дозволено використовувати МСФЗ для малих та середніх підприємств (МСП), якщо вони відповідають відповідним критеріям. Однак, такі дочірні підприємства не можуть прийняти рішення про застосування МСФЗ для МСП, оскільки вони вже зобов'язані звітувати перед материнською компанією, використовуючи МСФЗ, і МСФЗ для МСП значно відрізняються "повних" МСФЗ, що може призвести до того, що дочірнє підприємство буде змушене складати два набори фінансових звітів. Новий стандарт набуває чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2027 року або після цієї дати. Управлінський персонал Товариства не очікує жодного впливу на фінансову звітність від впровадження МСФЗ 19, оскільки воно не є дочірнім підприємством без публічної підзвітності і не має наміру змінювати підходи до розкриття інформації.

Відповідно до засад, визначених МСБО 10 щодо подій після дати балансу, події що потребують коригування активів та зобов'язань Товариства станом на дату затвердження фінансової звітності, відсутні.

Фінансова звітність була затверджена до випуску генеральним директором ПрАТ «КОБОС»

2026-02-26

У відповідності до вимог МСБО 24 «Розкриття інформації про пов’язані сторони» Товариство розкриває інформацію щодо операцій і сальдо заборгованості між товариством та пов'язаними сторонами. До пов'язаних сторін Товариство відносить: - юридичних осіб, які контролюють компанію (наприклад, материнська компанія); - юридичних та фізичних осіб, які мають таку частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії (вважається, що часткою в компанії, яка дає змогу суттєво впливати на діяльність компанії, є частка в розмірі, що перевищує 50% статутного капіталу компанії); - юридичних осіб, які є дочірніми або асоційованими підприємствами для компанії; - юридичних осіб, які є спільним Товариством, в якому компанія є контролюючим учасником; - фізичних осіб – членів провідного управлінського персоналу компанії; - близьких родичів фізичних осіб, які мають частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії, та членів провідного управлінського персоналу компанії.

АТ КБ "ПРИВАТБАНК"

Згідно з існуючими критеріями визначення пов’язаних осіб, пов’язані сторони Товариства розділяються на такі категорії: - Вищий управлінський персонал Товариства; - Компанії, які мають частку в статутному капіталі Товариства більше 50 % та мають суттєвий контроль. До таких компаній належить АТ КБ "ПРИВАТБАНК", який має частку в статутному капіталі ПрАТ «КОБОС» в розмірі 99,86%. Єдиним акціонером АТ КБ "ПРИВАТБАНК", якому належать 100% акцій Банку, є держава в особі Кабінету Міністрів України.

В цілях підготовки фінансової звітності до складу ключового управлінського персоналу та тих, хто наділений найвищими повноваженнями віднесений генеральний директор.

У Товариства відсутній кінцевий бенефіціарний власник. Причина відсутності КБВ юридичної особи: Відсутні фізичні особи, які відповідають статусу кінцевого бенефіціарного власника.

Інформація про нараховані та виплачені протягом 2024 та 2025 років дивіденди представлена в таблиці:

Фінансові активи Товариства, оцінюються за амортизованою собівартістю.

Прострочена дебіторська заборгованість відсутня.   Протягом 2024 та 2025 років резерв під знецінення дебіторської заборгованості не нараховувався.

Фінансові зобов’язання Товариства представлені поточною кредиторською заборгованістю за товари, роботи, послуги, що оцінюється за амортизованою собівартістю. Зобов’язання не передбачають нарахування відсотків. Товариству не притаманні значні концентрації ризиків. Управлінський персонал проаналізував вплив наслідків військової агресії російської федерації проти України на оцінки та критерії визнання фінансових активів та зобов’язань. В результаті аналізу було встановлено що ліквідність Товариства забезпечується достатньою кількістю коштів на поточних рахунках банків, що є достатньою для своєчасного, повного та безперервного виконання усіх своїх грошових зобов’язань. Військова агресія російської федерації проти України не спричинила суттєвого негативного впливу на ліквідність компанії.

Ризик ліквідності – це ризик дефіциту фінансування. Оскільки основне фінансування операційної діяльності Товариства здійснюється за рахунок власних коштів, ризик ліквідності для Товариства є незначним. Слід зазначити, що в поточних економічних умовах зростає ризик ліквідності. Станом на 31.12.2025 ліквідність Товариства забезпечується достатньою кількістю коштів на поточних рахунках в банках, що є достатнім для своєчасного, повного та безперервного виконання усіх грошових зобов’язань. Система оцінювання та управління ризиками Товариства охоплює всі ризики притаманні діяльності Товариства, забезпечує виявлення, вимірювання та контроль кількості ризиків. Управління ризиками передбачає наявність послідовних рішень, процесів, кваліфікованого персоналу і систем контролю. Корпоративне управління забезпечує чесний та прозорий бізнес, відповідальність та підзвітність усіх залучених до цього сторін.

У складі інвестиційної нерухомості Товариства обліковується 1 об’єкт: нежилі будівлі літ. "В", літ. "Г", за адресою м. Київ, вул Предславинська, буд. № 19, загальною площею 1739,4 кв.м. Протягом 2024 та 2025 років балансова вартість об’єктів інвестиційної нерухомості визначалась за справедливою вартістю. Справедлива вартість визначена відповідно до висновків суб'єкта оціночної діяльності ПП «ВІТАЛ-ПРОФІ"

У складі інвестиційної нерухомості Товариства обліковується 1 об’єкт: нежилі будівлі літ. "В", літ. "Г", за адресою м. Київ, вул Предславинська, буд. № 19, загальною площею 1739,4 кв.м. Протягом 2024 та 2025 років балансова вартість об’єктів інвестиційної нерухомості визначалась за справедливою вартістю. Справедлива вартість визначена відповідно до висновків суб'єкта оціночної діяльності ПП «ВІТАЛ-ПРОФІ»: - станом на 31.12. 2024 року - в сумі 59 179 600 грн. - станом на 31.12. 2025 року - в сумі 59 534 400 грн. При визначенні справедливої вартості об’єкта інвестиційної нерухомості оцінювачем використані порівняльний та дохідний методичні підходи. Станом на 31.12.2024 та 31.12.2025 в Товариства: - відсутні обмеження щодо спроможності реалізувати інвестиційну нерухомість або перевести дохід і надходження від продажу; - відсутні контрактні зобов’язання купити, збудувати чи забудувати інвестиційну нерухомість або перевести ремонт, обслуговування чи поліпшення.

Протягом 2024 та 2025 років балансова вартість об’єктів інвестиційної нерухомості визначалась за справедливою вартістю.

При визначенні справедливої вартості об’єкта інвестиційної нерухомості оцінювачем використані порівняльний та дохідний методичні підходи.

Забезпечення визнаються Товариством тільки тоді, коли є юридичні, або ті, що випливають з практики, зобов’язання, що виникли внаслідок минулих подій, та існує висока ймовірність того, що погашення цього зобов’язання потребує вибуття ресурсів, а також може бути здійснена достовірна оцінка для визнання забезпечення.

Станом на 31 грудня 2025 року та 31 грудня 2024 року Товариство не визнавало умовних активів та умовних зобов’язань, інформація про яких повинна розкриватися в фінансовій звітності, відповідно до МСБО 37 «Забезпечення, умовні зобов’язання та умовні активи».

Договори з клієнтами не містять значного компоненту фінансування. Строки сплати дебіторської заборгованості за договорами, зазвичай, не перевищують 30 днів. Протягом звітного та попереднього періоду контрактні активи не визнавались. Компенсація за договорами оренди з клієнтами є фіксованою і не включає змінні суми. Компенсація експлуатаційних витрат по договорам оренди змінюється в залежності від понесених витрат. Всі договори з клієнтами містять одне зобов’язання щодо виконання, тому Товариство не розподіляє ціну операцій. Протягом звітного періоду Товариство не визнавало активи внаслідок понесення витрат для отримання / виконання договорів з клієнтами. Товариство визнавало дохід від операційної оренди на прямолінійній основі протягом строку дії договору. Управлінський персонал проаналізував вплив наслідків військової агресії російської федерації проти України на існуючі судження, оцінки та критерії визнання доходів. Управлінський персонал, за поточних обставин, не планує змінювати умови існуючих контрактів та домовленостей з клієнтами та існуючі судження, оцінки та критерії визнання.

Протягом звітного періоду Товариство у своїй діяльності застосовувало угоди як у якості орендаря так і у якості орендодавця. Товариство є орендарем двох земельних ділянок комунальної власності за договором, укладеним в 2008 році строком на 10 та 5 років. Земельна ділянка орендується з метою експлуатації та обслуговування будинку, який є власністю Товариства. Орендні платежі за договором оренди земельної ділянки комунальної власності є змінними платежами, які не залежать від індексу або ставки і, відповідно до МСФЗ 16, не включаються Товариством в оцінку орендного зобов’язання, а визнаються витратами того періоду, в якому платежі здійснюються. Розмір орендних платежів за договорами оренди земельних ділянок комунальної власності встановлюється у договорах оренди, але, відповідно до Податкового кодексу України, річна сума платежів не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки землі. Для визначення розміру орендних платежів використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка щорічно індексується, з врахування коефіцієнту, що розраховується щороку центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Витрати з податку на прибуток визначаються і відображаються у фінансовій звітності Товариства відповідно до МСБО 12 «Податки на прибуток». Поточний податок на прибуток визначається виходячи з оподатковуваного прибутку за рік, розрахованої за правилами податкового законодавства України. За даними декларації з податку на прибуток за 2024 та 2025 рік, Товариство не мало оподатковуваного прибутку, тому витрати з податку на прибуток відсутні. Станом на 31.12.2024 та 31.12.2025 Товариство має дебіторську заборгованість з податку на прибуток в сумі 704 тис. грн.

Статутний капітал Товариства сплачений у повному обсязі. Права акціонерів встановлені Статутом Товариства, Цивільним кодексом, Законом України «Про акціонерні товариства» та іншими законодавчими актами. Протягом 2024-2025 року статутний капітал не змінювався.

Станом на 31 грудня 2025 року: - відсутні права, привілеї та обмеження щодо акцій Товариства, включаючи обмеження з виплати дивідендів і повернення капіталу; - відсутні акції, зареєстровані для випуску на умовах опціонів і контрактів з продажу; - відсутні частки керівництва в статутному капіталі.

У Товариства відсутні привілейовані акції.

Економічне середовище та його вплив на діяльність  Товариства

Товариство здійснює свою основну діяльність на території України.   

Українська економіка у 2025 році продовжувала функціонувати в умовах радикальної невизначеності, зовнішньої турбулентності та внутрішньої інституційної суперечливості. Широкомасштабна російська війна проти України залишається домінуючим фактором впливу на економічні рішення Уряду, бізнесу та домашніх господарств.

Ннаслідки тривалої війни позначаються на макроекономічних перспективах. Національний банк збільшив запас міжнародних резервів, що дало змогу надалі підтримувати стійкість валютного ринку. Численні повітряні атаки призвели до значних руйнувань інфраструктури, зокрема енергетичної та транспортної. Пов'язаний із цим енергодефіцит пригнічує економічну активність, погіршує очікування бізнесу та населення. Тож надалі економіка сповільниться. Підтримуватиме економіку стійкий внутрішній попит, як приватний, так і державний. Високі воєнні витрати надалі зумовлюватимуть значний бюджетний дефіцит, належне фінансування якого можливе лише за підтримки міжнародних партнерів. Тривають перемовини про надання Україні нового інструменту фінансування. Фінансова підтримка залишатиметься запорукою макроекономічної стійкості України. Водночас зберігаються ризики, пов'язані з неритмічністю або недостатністю зовнішнього фінансування.

Щорічний перерозподіл 30% ВВП на оборону в період 2023-2025 років вплинув на структуру капіталу, інвестиційні та виробничі рішення економічних суб'єктів. Не менш значущим фактором впливу на поведінку виробників товарів та послуг була і залишається держава.

За перше півріччя 2025 року реальний ВВП зріс лише на 0,8%, а у другому кварталі - на 0,7% рік-до-року. У ІІІ кварталі 2025 року зростання реального ВВП помітно прискорилося - до 2,1% порівняно з відповідним кварталом минулого року. За дев'ять місяців 2025 року ВВП зріс на 1,3% рік-до-року.

Правління Національного банку прийняло рішення знизити облікову ставку із 15,5% до 15% на фоні помірного рівня інфляції та її прогнозованого зниження на кінець 2025 року до рівня 7,5%. Національний банк прогнозує сповільнення інфляції до 9.2% наприкінці року, а за результатами 2026 року - до 6.6%.

За підсумками 2025 року міжнародні резерви України сягнули $57,3 млрд - це новий найвищий показник за всю історію України.

У грудні Україна отримала $6,6 млрд іноземного фінансування, які значно перевищили потребу в продажу валюти та боргових платежах. Поточного рекордного обсягу резервів достатньо для покриття 5,9 місяців майбутнього імпорту (за норми у 3 місяці).

Від початку повномасштабного вторгнення всі власні надходження українського держбюджету йдуть на фінансування оборони; такі видатки займають приблизно половину бюджету. Всі цивільні видатки держбюджету Україна фінансує за рахунок іноземної фінансової допомоги. За підсумками 2025 року іноземна допомога покрила 56% додаткових потреб державного бюджету. У 2024 році цей показник становив 73%. Основою іноземного фінансування 2025 року були надходження коштів за рахунок доходів від заморожених російських активів (програма ERA). Надходження державного бюджету залишаються на доволі високому рівні, але їх усе одно не вистачає для покриття всіх видатків.

У грудні 2025 року сезонно скоригований індекс очікувань ділової активності (ІОДА) продовжив зростати до 51,1 та залишився вище нейтрального рівня. Оцінки бізнесу, що впродовж усього року загалом залишалися в зоні негативних очікувань, залишилися позитивними.

Як повідомляє НБУ, негативний вплив на очікування у грудні мали подальше погіршення безпекової ситуації, тривалі відключення електроенергії, зростання виробничих витрат, руйнування виробничих і логістичних потужностей, дефіцит кваліфікованих кадрів, а також сезонний фактор. Водночас позитивно впливали стійкий споживчий попит, надходження міжнародної допомоги, зростання пропозиції продовольчих товарів і сповільнення темпів інфляції.

Управлінський персонал Товариства вважає, що він вживає належні заходи для підтримки стабільної діяльності Товариства. Подальша політична та економічна нестабільність можуть спричинити негативний вплив на результати діяльності та фінансовий стан Товариства, характер та наслідки яких повністю визначити неможливо.

Вплив широкомасштабної збройної агресії та запровадженого воєнного стану на діяльність ПрАТ "КОБОС" станом на 31 грудня 2025 року:

Організація бухгалтерського обліку та фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій здійснюється на належному рівні, облікові політики  та оцінки не змінювались, всі облікові записи та первинні бухгалтерські документи є доступними.

Активи Товариства представлені в основному інвестиційною нерухомістю, вартість якої становить 98% вартості активів. Інвестиційна нерухомість знаходиться в м. Київ і не зазнала пошкоджень. Станом на 31.12.2025 року незалежним оцінювачем була здійснена   переоцінка інвестиційної нерухомості в результаті якої балансова вартість збільшилась на 354 тис. грн. Війна не мала значного впливу на активи Товариства.

Зобов'язання Товариства становлять 2,5 % валюти балансу і представлені в основному заборгованістю перед бюджетом та іншою поточною заборгованістю. Зобов'язання сплачуються вчасно. Війна не мала значного впливу на зобов'язання Товариства.

Доходи ПрАТ "КОБОС" в 2025 році збільшилися на 23 тис. грн., за рахунок отримання регулярних безперервних доходів по Договору оренди приміщення б/н від 19.08.2022 р. з ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК".

Негативного впливу російської агресії на доходи за 2025 рік не відбулось. Приміщення, за яке, ПрАТ "КОБОС" отримує орендну плату пошкоджень не зазнавало.

За результати діяльності у 2025 році податок на прибуток не нараховувався і не сплачувався у зв'язку з непокритим збитком, який накопичений у минулих періодах. Товариство не має жодних пільг зі сплати податків.

У 2025 році у ПрАТ "КОБОС" не відбулося різкого збільшення витрат та зменшення доходів. Протягом 2024-2025 років, Товариство отримувало стабільний дохід від здачі власного приміщення в оренду та мало поточні адміністративні витрати на забезпечення комунальних та інших необхідних витрат.

У 2025 році не було звільнення працівників у зв'язку із збройною агресією та запровадженням воєнного стану.

Управлінський персонал здійснив необхідні дії для забезпечення безперебійного функціонування інформаційної інфраструктури, зокрема постійно здійснюються резервне копіювання інформації. В звітному періоді не було організованих кібератак з метою нанесення шкоди Товариству. Управлінський персонал усвідомлює реальну імовірність таких атак і має наявні засоби та плани реагування.

Оскільки на звітну дату воєнні дії в Україні перебувають в активній фазі, існують суттєві невизначеності щодо оцінки наслідків впливу військової агресії на діяльність Компанії, та, відповідно, показники фінансової звітності.

Передбачити подальший розвиток подій, тривалість та економічні наслідки війни для ПрАТ "КОБОС"  на сьогодні  є неможливим.